2017年6月の一覧

右京区 マンション屋根改修防水工事


右京区でマンションの屋根の防水改修工事をご依頼いただきました。

こちらの屋根は軒先ではなく、軒先より数十センチ屋根側に入った所に雨樋が設置されています。

いわゆる内樋と呼ばれる収まりになっております。

こうすると、軒先部に雨樋を設置しなくてもよいので軒先がスッキリと見えます。

デザイン性を重視された建築物によく見られます。

ただしリスクもあり、建物の中に雨樋を設置するため雨漏りを起こす事が有ります。

原因はいろいろとありますが、最も多いのが落ち口からの雨漏りです。

ここから漏れますと間違いなく建物内の何処かに雨漏りが発生します。

また落ち口より奥の配管部で漏水が起こりますと、特にコンクリート造の建物ですと修繕工事が大規模になります。コンクリート壁や梁、スラブなどを一度壊してしまわなければならないからです。

そこで、こういった事に対処するために改修用ドレンといった部材を使用します。

 

 

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現在設置されているドレンや落ち口に、その径よりも少し小さな径の蛇腹ホースの付いた改修用ドレンを差し込みます。

水は蛇腹ホースの内側を通りますので、傷んだ個所より奥までホースが差し込んであれば、傷んだ個所の修繕がなされて無くとも漏水は止まります。

上の写真がその改修用ドレンとなります。

これを使用する事により、大規模な修繕工事をする事無く漏水を止められます。

ただしホースの長さに限界があり、また配管経路がエルボなどで曲がりくねっていたりしてますと途中で差し込めなくなる事も有ります。

しかしこの部材を使用して解決する事が多いのも事実です。

今回はこの改修用ドレンを使用した防水工事をご紹介致します。

 

 

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施工前、施工後と写真の撮影方向が違いますが、この度は改修用ドレン設置による内樋の修繕工事・ガラス張り天窓部のシーリング工事・同じくガラス面の清掃など、施工をさせていただきました。

この度の改修用ドレン設置において一番重要な事は、改修用ドレンに付いている塩ビシートの端末の処理です。

単に改修用ドレンを差し込み、塩ビシートの端末をシーリングすればひとまず漏水は止まりますが、シーリングが切れればまた雨漏りします。また塩ビシートも数mmの厚みがありますので、重なる事により高くなり水切れが悪くなって水が溜まる様になってしまいます。

そこで、箱樋の底部にモルタルを塗り落ち口まで巻き込みます。

こうすれば端末の段差は無くなります。また自由に勾配が付けれますので、以前より更に水切れを良くする事が出来ます。

そしてそのモルタルの上からウレタン塗膜防水をする施工をさせていただきました。

 

 

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カチオンモルタルで下地塗りをして、その上にメッシュ筋を乗せます。

 

 

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次にモルタルにて床付けを行います。水上から落ち口に向かい勾配付けをします。

こうして左官工事は完了致しました。

 

 

 

 ~ここから防水工事のご紹介です~

 

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数日間乾燥させたモルタル面に専用プライマーを塗布します。

これはモルタル面と後で塗るウレタン塗膜防水とを強固に密着させるためです。

そしてモルタルと板金の立上がりの取合い部にシーリングを打ちます。

モルタルと板金は完全にはくっつかないためです。

 

 

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ウレタン塗膜防水材を二層塗りします。

 

 

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そして最後に表面保護材のトップコートを塗って完成です。

これにてここの部位の防水工事は完了となります。

 

 

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もう一カ所箱樋が設置されている場所がありました。

ガラス張り天窓の雨水を受けるためのものです。

ここには大屋根より落ちて来る雨水を受ける雨樋が設置されていましたが、箱樋にウレタン塗膜防水を施すのに障害となるため一旦、撤去します。後は前記の工程手順にて施工をしていきます。

右端の写真の中央部に横向けに穴が開いております。ここから雨水が排出されます。

工事完了後、雨樋は復旧致しました。

 

 

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今回は大屋根の箱樋からの雨漏りを止める修繕工事を主に工事をご依頼いただきましたが、天窓廻りのシーリングが相当傷んでおりましたので、シーリングの打ち替えと天窓ガラスの高圧洗浄による清掃もさせていただきました。

この様な部位の清掃などはなかなか出来ず、ついつい先送りにしてしまいがちです。

ガラス面はピカピカになり、元の輝きを取り戻しました。

 

 

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天窓の鉄枠廻りのシーリングの劣化に伴い、スチール枠も錆が出ておりました。

錆止めを塗り、ウレタン塗料を二度塗りします。窓枠廻りは全てシーリングを打ち替えました。

また板金笠木のジョイントも同時に施工致しました。

 

 

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最後にウレタン塗膜防水をかけた箱樋の上・下部に立上がりを保護するための板金を取付けます。

これにて全工事が完了致しました。

 

 

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この度は雨漏りの修理で防水工事をご依頼いただき、それを期にシーリング工事や天窓部の清掃など各所メンテナンス工事が出来ました。メンテナンス主体の工事と言うのはなかなか出来るものでは無いと思います。

費用が掛かりますし、また屋根はその場所柄で傷みに気付かなかったり、そもそも普段は意識したりなどしません。

大勢のお客様は室内に雨漏りして、それを現認されて初めてお問い合わせをいただきます。

その際にしっかりと調査を行い、お客様のお考えになられるメンテナンスサイクルなども考慮して最適なご提案が速やかに出来る様、心掛けております。

マンションオーナー様 この度は誠にありがとうございました。

伏見区 T様邸 耐震改修屋根葺き替え工事


伏見区のT様より、大屋根からの雨漏りの修理・修繕も兼ねた耐震化屋根葺き替え工事をご依頼いただきました。

二階の天井に雨漏りしておりました。

京都市の耐震リフォーム支援事業の補助金制度を利用されたのですが、現状の雨漏りの有無は問われませんので、雨漏りの修理・修繕を期にこの制度を使い屋根の葺き替えをされる方が多いと思われます。

 

 

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屋根の葺き替えと同時に外壁塗装も行いました。

耐震化工事で制度を利用し、屋根の軽量化や屋根構面の強化、または耐震壁の設置などの工事を行えば、付帯工事として外壁の劣化部の修繕と言うメニューで補助金を申請する事が出来ます。

これはモルタル壁に大きなクラックが走ってたり、外壁が鉄板波板で錆等による劣化が激しくて貼り替えを行ったりした場合、最大5万円を補助されるものです。

モルタル壁の場合、受給条件の昭和56年以前に建築された住宅というところで築36年も経てば少なからずクラックは発生していますので、使えるケースが多いです。

また屋根工事と同時に外壁塗装をされるお客様も多くいらっしゃいますが、外壁塗装の際は必ずクラック部にシーリング材を打ちます。なので付帯工事メニューで申請をしますと外壁塗装において5万円ご自身のご負担が軽くなる訳です。

ただし付帯工事としてと言うところがありますので、これだけを申請する事は出来ません。

 

 

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外壁塗装は、エスケー化研の水性セラミシリコンを採用致しました。

塗料のトップメーカーで、シリコン系外壁塗料では絶大な信頼と実績を誇り、戸建てのリフォームにおきましてはそのコストパフォーマンスからもシェア率ナンバーワンの塗装材と言えます。

また、雨樋も一緒に取替えを致しました。

 

 

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塗装もさることながら、雨樋の縦の部分もスッキリしました。

 

 

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落下物・転落防止及び塗装の為の足場を組みます。

 

 

 

~ここから工事のご紹介となります。~

 

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左の写真をご覧下さい。

雨漏りの原因は瓦のずれに因る物でした。

瓦の下に葺いてある土が経年劣化により、砂状に変わっていきます。

日本瓦は昔は今と違って釘で留め付けをしたりしませんでした。(地域により違いますが)

一説によりますと地震の時に瓦を振り落とし、免震するためだとか。実際熊本大地震の際、熊本城が倒壊しなかったのは瓦を振り落とす免震システムが働いたからとも言われております。

話は逸れますが、京町家は土台(束石やコンクリート基礎)と柱とを緊結することはしません。

地震時に柱を土台の上で滑らして免震するためです。(伝統構法と呼びます)

現在は強固なコンクリート基礎に土台(木の土台)を緊結し、その上に載る柱を金物でまた緊結します。

ガチガチに固めて揺れを抑え込む免震システムをとっています。(在来工法と呼びます)

話は元に戻りますが、瓦が釘などで固定されて無ければ割れた時の差し替えも容易ですし、補修の際も作業が楽に行えます。ここで問題なのが瓦の寿命に比べて、葺き土が早く劣化するためこの様な瓦ズレを起こしてしまうのです。

野地と瓦の接着剤となる葺き土は、経年劣化により表面が砂状になり瓦がズレだしていきます。

比較的新しい瓦を捲りますと瓦の裏に土が固まりで付いてきますが、古い瓦は簡単にめくれます。

これが瓦のズレの原因で、ズレが大きければ雨漏りを引き起こしまう訳です。

 

右の写真をご覧下さい。

真ん中位の瓦が割れていますが、表面がそがれてる様に割れています。

この様な状態を凍割れと呼んでおります。これは瓦の中に含まれる水分が低温で膨張してはじける様に割れる現象です。

(瓦の個々の含水率により変わってきます。瓦を生産する産地によって大きく変わっていきます。)

瓦が相当劣化していますので、踏めば簡単に割れてしまいます。

一つの屋根でも日当たりの悪い面や方向(北向きなど)によく見られます。

 

 

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瓦と土を降ろし野地の状態にした後は、補強垂木を取り付けました。

 

 

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そして12mm構造用合板を貼っていきます。

 

 

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新設する屋根材はアイジー工業(株)のスーパーガルテクトを採用致しました。

こちらは金属横葺き屋根材で非常に軽く、また屋根材の裏面に断熱フォームが貼り付けてあるため屋根断熱が出来、室内の温度上昇を抑制する効果があります。また断熱フォームが雨音を吸収し、金属屋根によくある降雨時の音鳴りも抑制してくれます。費用対効果におきましては非常に優れた屋根材と言えます。

 

 

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2階のお部屋で快適にお過ごしいただくために、棟換気を設置しました。

これは2階の天井内に溜まった熱された空気を外へ排出する部材です。

屋根材の断熱フォームと相まって室温の上昇を抑える効果がありますが、エアコンを効かした程の涼しさにはなりません。葺き替える以前に比べれば「ちょっと違うな」から「以前は昼間入れなかった部屋でも過ごせる様になった」と個人差によりいただくご感想は違います。

ただし殆どの方に多少の差は有れども効果は実感していただいている様に思えます。

 

 

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工事が完了しました。

雨漏りも止まり、断熱性の高い屋根材により快適性も増し、工事費用の負担も軽減出来たとT様には大変喜んでいただきました。

この耐震リフォーム支援事業は年々市民の皆様に周知されて行ってるとは思いますが、やはりまだまだご存じでない方が大多数でもっと多くの方に知っていただきたいと思います。

当社もこの様なホームページなどを通じまして更に多くの方に知っていただき、PRに努めたいと思います。

狭い路地に町屋が密集している市内は特に耐震化を進めていかなくてはならないと思います。

いつ来るやもしれぬ地震に備え、古都の財産または観光資源でもある素敵な町並みを守る事が、大袈裟に聞こえるかも知れませんが現代に生きる私たちの務めの様に思えます。

最後に、T様 この度は工事をご依頼いただきまして誠にありがとうございました。

 

中京区 T様邸 耐震改修屋根葺き替え工事


中京区にお住まいのT様より雨漏りの修理・修繕のご依頼を受けまして、京都市の耐震リフォーム支援事業の助成金制度を利用し屋根の葺き替え工事をさせていただきました。

築年数やその他条件が合致しておりましたので、申請は問題ありませんでした。

弊社にお問い合わせをいただく前に、御自身で申請なさろうとして窓口にお問い合わせをされたそうですが、余りの手続きの煩雑さに閉口され弊社にお問い合わせをいただきました。

弊社では現地調査・お見積もりから申請の代行まで全て無料でさせていただいております。

今までに沢山のお施主様に喜んでいただいております。

 

 

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 ~ここから工事のご紹介となります。~

 

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左の写真の鉄板葺きの屋根と瓦屋根の接合部から雨漏りしておりました。

鉄板葺きの屋根部は錆で真っ赤になっておりました。ここの屋根は下から見えず、T様も今回初めて屋根をご覧になり驚いておられました。

屋根は普段意識する事が殆ど無く、数十年間以上メンテナンスされず放置されるケースが大変多いと思われます。見えない場所が多いため仕方がありません。したがって殆どの方は雨漏りして初めて気付かれ、修理・修繕や葺き替え工事をなされます。

数年毎に一度点検をしていただくのが雨漏りを防ぐ最善策ですが、難しいのが現状と言えます。

 

 

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工事前の写真です。

左下の写真では壁際の熨斗瓦が抜け落ちております。

瓦屋根の老朽化でよく見られる現象で、葺き土の劣化が原因となる事が多いです。

この頃には、瓦のずり落ちなど、一見して不具合が確認できるケースが多く見受けられます。

 

 

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瓦の撤去作業です。

 

 

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瓦を捲りますと、屋根一面に葺き土が現れてきます。

一概には言えませんが、築年数の経った屋根ほどこの様に大量の土が載っているように思われます。

現在の考えでは、屋根を軽くする事により、地震の時に起こる揺れ幅を小さくし、また屋根の崩落を防げると考えております。

 

 

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葺き土の撤去が完了しました。

打ち付けてある木材や、不要となる下葺きの薄木片などは取り除きます。

 

 

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この様に、既存の野地板の状態にしてしまいます。

補強垂木を既存垂木に打ち付けるため、この方が既存垂木を現認し易いのです。

 

 

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この部位は本工事でもっとも施工がしずらい所でした。

入り組んだ屋根の奥側で、雨漏りがしている場所でした。

こういうところが職人の腕の見せ所で、技術力を問われます。

 

 

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先程の写真にありました既存野地板に補強垂木を打ち付けているところです。

この工程をする事により、屋根面の反りやむくり、凹凸を修正していきます。

 

 

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下地が出来上がりますと12mm構造用合板を隙間無く敷き詰め、垂木上に釘で緊結していきます。

この構造用合板貼りが、今回の耐震化工事の中でも重要な工事の一つとなります。

薄く細長い板を並べて留め付けてあった以前の野地の上に、強固な野地が新設される訳です。

この事により、耐震力が飛躍的に向上します。

 

 

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今回の工事で屋根の耐震化を図ると同時に、腐蝕の激しかったパラペット(立上がり壁)の修繕もしました。

錆だらけの鉄板波板を撤去し、板金笠木も取り払いました。

笠木を外しますと、木下地は雨漏りにより腐蝕しておりました。

右の写真は、天場に新しく木下地を施したものです。

 

 

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パラペットと屋根の軒先のところに、谷樋があります。

ここには絶縁の防水シートを敷き込み、上から新しい谷樋を被せました。

 

 

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内壁は全て防水シートで覆います。

鉄板波板を新設する訳ですが、万が一の漏水に備える為です。

 

 

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鉄板波板を新設します。

 

 

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屋根の工事に取り掛かります。今回は立平葺きを採用しました。

ガルバリウム鋼板で成型された屋根材で、軽くて施工性が良いため工期が短縮出来ます。

またコスト的にも他の屋根材に比べ安価にて施工が出来ます。

また非常に耐久性があり、メンテナンスにおけるランニングコストも化粧スレート材(カラーベスト普及品)などに比べましても優れております。ただしメリットばかりと言う訳でも無く、薄い金属板のため降雨時に雨音が気になる・熱を吸収し易いため夏場の室温が上昇し易い、などデメリットもあります。

デメリットに対しましては、対処・対策方はありますが、費用を要しますのでそこにお金を掛けるなら別の屋根材でと言う事になります。いずれにせよ、どの屋根材も一長一短があり、完全無欠の屋根材は存在しませんので、掛けられるご予算やそれに対する費用対効果、お客様のお住まいになるお家のメンテナンスサイクルの優先順位やお家そのものに対するお考え(例えば近々建て直しをしたい等)などいろいろな観点から、そのお客様にもっとも最適なご提案が出来ますように常々心掛けております。

また屋根勾配により使える屋根材が限定されると言った技術的な事もあり、T様邸におきましては上の写真左側の緩勾配屋根が立平葺きでしか対応出来ないと言った理由もあります。

 

 

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京都市内には数多くの京町家があり、連棟長屋も多く点在しております。

連棟長屋とは複数軒の家屋が一つの大屋根を共有している事で、京都市の耐震リフォーム支援事業においては所有者が異なる長屋についても、ご自身で所有される部分については耐震化工事の補助金を給付しております。

屋根工事においても例外なく屋根の軽量化と屋根構面の強化を行う事ができます。

この二つのメニューを使い、葺き替えに伴う費用軽減を図っていただく訳ですが、瓦桟引っ掛け工法による施工で日本瓦を葺く事はできます。そうすれば瓦が新品になり瓦屋根のまま復元します。

ただ、ご予算の都合上、または更なる軽量化を図るため金属瓦や軽量セメント瓦に葺き替えをされる方が殆どです。

連棟屋根で日本瓦以外の屋根材で葺きますと、お隣もしくは両隣の屋根との境に取合いが出て来ます。

そこで、板金などで仕舞いをする必要が出て来ます。上の写真3枚はお隣の屋根との境に材木で下地を造り、板金で大きな笠木を被せる。その工程の写真です。

 

 

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こちらの写真は、壁際の仕舞いや、入母屋の納まりを撮ったものです。雨漏りを防ぐため、二重・三重の防水処置を行います。

現在はシーリング材があるため、昔に比べて雨仕舞いが楽にそして格段に良くなりました。

でもシーリング材も耐久年数を超えると、劣化して雨漏りを誘発します。

シーリングに頼りきらず、経年劣化で切れたりしても雨漏りがしないように二次・三次防水処置を施しておくのが本当の雨仕舞いと言えます。

ここまでが今回工事をさせていただきましたT様邸の屋根工事の施工内容のご紹介となります。

最後までご覧いただきましてありがとうございます。

 

T様 工事をご依頼いただきまして誠にありがとうございました。